L’agente immobiliare ha sempre diritto alle provvigioni da entrambe le parti?

Sei riuscito a vendere la tua casa e ricevi la richiesta di pagamento della provvigione da parte dell’agente immobiliare.
In realtà, l’agente immobiliare era stato coinvolto dagli acquirenti i quali avevano fatto la proposta d’acquisto mediante un formulario dello stesso agente immobiliare.
In questo formulario, si vincolava anche il promittente venditore al pagamento del 3% delle provvigioni, ma tu hai concordato verbalmente che il costo di mediazione fosse a carico dell’acquirente.
Sei ugualmente tenuto a pagare le provvigioni al mediatore?

Con sentenza n. 9694 del 12.04.23 la Cassazione ha stabilito che la clausola contenente il diritto alla provvigione è vincolante per il promittente venditore.

Perché si tratta di una dichiarazione unilaterale del solo proponente, è un caso di mediazione atipica o unilaterale che prevede l’obbligo del pagamento alle provvigioni in capo ad una sola parte.
In soldoni, non puoi essere vincolato per un contratto che non hai stipulato.
Per concludere: l’agente immobiliare non può richiederti il pagamento delle provvigioni